葉山の土地価格の相場＆価格の算出方法

葉山の土地価格の相場＆価格の算出方法

「葉山の自然を感じられる場所に暮らしたい…」とお考えの方、葉山に一戸建てを新築するにともない、購入する土地の相場を知りたいと思いませんか？こちらでは、葉山の土地を購入して一戸建てを新築したい方に向けて、葉山の土地価格の相場と土地の価格を算出する方法についてお伝えいたします。

葉山の土地価格の相場（住宅用地）

葉山の土地価格の相場（住宅用地）は、国土交通省により四半期ごとに発表される「実際に行われた不動産の取引価格」が参考になります。

例としてこちらに記載しているのは、「2018年第1四半期～2018年第4四半期の価格取引」、その一部です。

 

所在地『三浦郡葉山町 一色』

■最寄駅（距離）
30分～1時間

■取引総額
3,000万円

■坪単価
30万円

■面積
330㎡

 

所在地『三浦郡葉山町 一色』

■最寄駅（距離）
30分～1時間

■取引総額
2,200万円

■坪単価
37万円

■面積
190㎡

 

所在地『三浦郡葉山町 下山口』

■最寄駅（距離）
1時間～1時間30分

■取引総額
1,700万円

■坪単価
37万円

■面積
150㎡

 

所在地『三浦郡葉山町 下山口』

■最寄駅（距離）
1時間～1時間30分

■取引総額
5,900万円

■坪単価
91万円

■面積
210㎡

 

所在地『三浦郡葉山町 長柄』

■最寄駅（距離）
26分

■取引総額
3,100万円

■坪単価
64万円

■面積
160㎡

 

所在地『三浦郡葉山町 長柄』

■最寄駅（距離）
30分～1時間

■取引総額
1,300万円

■坪単価
52万円

■面積
85㎡

 

所在地『三浦郡葉山町 堀内』

■最寄駅（距離）
30分～1時間

■取引総額
3,200万円

■坪単価
58万円

■面積
185㎡

 

所在地『三浦郡葉山町 堀内』

■最寄駅（距離）
30分～1時間

■取引総額
2,000万円

■坪単価
44万円

■面積
145㎡

 

不動産の取引価格は面積や形状など個別の要因によって、変化することがあります。また、同一の不動産であったとしても、取引が行われた事情などによって、土地価格の相場が異なることがあります。これらは、国土交通省の土地総合情報システムで検索できます。

葉山の土地に一戸建ての新築をお考えでしたら、有限会社エイトライフにご相談ください。取り扱う葉山の土地価格の相場（平均額）は、安くて坪50万です。

 

そもそも土地の価格はどのようにして決まる？

土地の価格を算出するには、路線価による計算方法が使われます。

路線価とは土地価格の指標の一つです。路線価は相続税や贈与税の計算に使われていて、毎年7月に国税庁が発表しています。

路線価による計算方法

隣接する道路に付けられた金額に、面積を乗じて算出されます。そのため、住宅用地としての利用価値が低い土地は減額され、複数の道路に面して利用価値が高くなった土地は増額されるなど、各種補正が行われます。

【他人が使用する権利のない土地（自用地）＝各種補正を行った後の路線価×面積】

各種補正ポイント

• 道路幅員（道路の幅）、舗装状況（道路の耐久性）、道路の連続性
• 土地の面積や形状
• 最寄り駅までの距離、公共施設までの距離、スーパーなどの距離
• 地勢や地質・地盤など

 

 

葉山の土地に一戸建てを新築するなら有限会社エイトライフへ

葉山の土地を購入して一戸建てを新築したい方に向けて、葉山の土地価格の相場（住宅用地）と、土地の価格を算出方法について説明いたしました。葉山の土地を購入したい方、土地を購入して一戸建てを新築したい方は、有限会社エイトライフへご相談ください。売地の紹介だけでなく、建築の提案にも対応しています。